4月房企債券融資規模明顯回暖，融資利率繼續下降。中指研究院最新發布的數據顯示，4月房地產行業債券融資總額為614.8億元，同比增長28.8%，環比增長18.5%。

   從融資結構來看，房地產行業信用債融資374.8億元，同比增長2.6%，環比減少9.1%，占比61.0%；海外債融資34.3億元，占比5.6%；ABS融資205.7億元，同比增長83.9%，環比增長93.1%，占比33.5%。

   從ABS發行結構來看，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資產證券化產品，占比達59.5%；其次是類REITs和保障房，占比分別為38.8%、1.7%。

   從融資利率來看，4月債券融資平均利率為2.70%，同比下降0.06個百分點，債券融資平均利率同比下降。其中，信用債平均利率為2.47%，同比下降0.23個百分點，環比下降0.1個百分點；海外債平均利率7.34%；ABS平均利率為2.36%，同比下降0.62個百分點，環比下降0.17個百分點。

   進入5月，房企融資動作持續落地。

   5月26日，綠城中國旗下綠城房地產集團有限公司發布2026年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告。

   根據公告，本期債券發行總額為不超過20億元，分為兩個品種。品種一發行金額為不超過10億元，品種二發行金額同樣為不超過10億元；品種一債券期限為15個月，品種二債券期限為3年。債券面值為100元，按面值平價發行。

   本期債券品種一票面利率詢價區間為2.00%～2.70%，品種二為3.00%～3.35%。本期債券無增信措施，募集資金扣除發行費用后擬全部用于償還公司債券本金。

   5月13日，綠城中國宣布，擬發行于2029年5月19日到期的3億美元優先票據，該等票據將按年利率7%計息，發售價為票據本金額的98.548%。發行所得款項擬用作為現有債項的再融資。

   中指研究院企業研究總監劉水對大河財立方記者表示，整體來看，房企融資支持政策繼續寬松，債券融資規模在低基數下同比回正，信用債仍為絕對主力，海外債仍是少數優質房企的融資渠道，ABS以有優質底層支持的類型為主。